कोटा के विवांता प्रोजेक्ट के प्रमोटर को RERA की फटकार; सोसायटी को सौंपे प्रोजेक्ट का मेंटेनेंस फंड और पूर्ण नियंत्रण

khaskhabar.com: मंगलवार, 03 फ़रवरी 2026 5:31 PM

कोटा। राजस्थान RERA ने कोटा के विवांता' आवासीय प्रोजेक्ट के प्रमोटर गोल्डनड्यून्स बिल्डहोम प्राइवेट लिमिटेड को निर्देश देते हुए खरीदारों की आवासीय सोसायटी को प्रोजेक्ट का पूर्ण नियंत्रण और मेंटेनेंस फंड सौंपने का आदेश दिया है। रेरा सदस्य सुधीर कुमार शर्मा ने आदेश में स्पष्ट किया है कि प्रमोटर ने भले ही आर्किटेक्ट से कंप्लीशन सर्टिफिकेट ले लिया हो, लेकिन जब तक सक्षम प्राधिकारी से 'ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट' प्राप्त नहीं होता, तब तक प्रमोटर कानूनन सभी कर्तव्यों के लिए उत्तरदायी है। इस संबंध में विवांता रेजिडेंशियल सोसायटी ने रेरा में शिकायत दर्ज करवाकर प्रमोटर पर आरोप लगाया था कि 223 फ्लैट्स बेचकर करोड़ों रुपये का मेंटेनेंस कॉर्पस (IFMS) इकट्ठा किया गया, लेकिन सोसायटी को केवल एक छोटा हिस्सा ही ट्रांसफर किया गया। इस पर रेरा ने सख्त रुख अपनाते हुए आदेश दिया है कि प्रमोटर 2018 से 2025 तक वसूले गए मेंटेनेंस फंड और उस पर मिले बैंक ब्याज का चार्टर्ड अकाउंटेंट (CA) से 2 महीने के भीतर ऑडिट करवाए। ऑडिट के बाद, मेंटेनेंस और टैक्स के वास्तविक खर्चों को काटकर बचा हुआ सारा पैसा 3 महीने के भीतर सोसायटी को ट्रांसफर करना होगा।
सोसायटी की ओर से एडवोकेट ऋषि राज माहेश्वरी ने दलील दी कि प्रमोटर ने ब्रोशर में किए वादों के अनुसार सिनेमा थिएटर, गार्डन, गज़ेबो और किड्स प्ले एरिया जैसी सुविधाएं पूरी नहीं की हैं। साथ ही, 281 पार्किंग की जगह केवल 209 पार्किंग ही बनाई गई हैं। हालांकि, प्रमोटर ने दावा किया कि उन्होंने थिएटर स्पेस सौंप दिया है, लेकिन रेरा ने निर्देश दिया कि ब्रोशर के सभी वादे पूरे करने के बाद ही 'ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट' के लिए आवेदन किया जाए।
राजस्थान रेरा ने कहा कि प्रमोटर को 45 दिनों के भीतर प्रोजेक्ट के मूल नक्शे, लीज दस्तावेज, फायर एनओसी और पर्यावरण क्लीयरेंस जैसे सभी आवश्यक दस्तावेज सोसायटी को सौंपने होंगे। कॉमन एरिया का स्वामित्व विधिवत रूप से सोसायटी के नाम निष्पादित करना होगा।
प्रमोटर को डीड के निष्पादन तक प्रोजेक्ट का बीमा करवाना होगा और उसका प्रीमियम भरना होगा। कॉमन एरिया में व्यावसायिक दुकानों के अवैध संचालन की शिकायतों पर रेरा ने एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट से प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने को कहा है कि क्या यह मंजूर नक्शों के अनुसार है।